Estruturas metálicas duram de duas a três vezes mais do que outro tipo de telhado e são muito utilizadas com grande sucesso, principalmente pelo setor industrial, que abrigam linhas de produção, de montagem, setores de armazenagem e, em muitos casos, até  áreas administrativas de empresas. São usadas tanto em coberturas quanto em fechamentos laterais.

Porém, para muitos, ainda prevalece a falsa impressão de que elas são “eternas”. E a verdade é que a manutenção, que é toda ação de acompanhamento e controle do estado de conservação e das condições de utilização, se faz necessária para garantir suas condições, inclusive de segurança.

Neste artigo, não vamos entrar no mérito da questão sobre ocorrências de falhas na cadeia produtiva que pode provocar deformidades que comprometem a durabilidade da estrutura, e sim ao comportamento do produto quando em uso e a sua conservação.

Manutenção é sinônimo de grande economia de recursos

A manutenção das estruturas metálicas não pode ser vista apenas como resolução de problemas pontuais, e sim como um conjunto de atividades que objetiva sua preservação e atendimento das necessidades de uso. É também uma ferramenta estratégica na gerência de ativos imobiliários, pois a conservação está diretamente ligada a viabilidade de investimentos patrimoniais e depreciação do bem.

Muitos proprietários não tem o conhecimento, ou se tem não fazem uso, de um manual básico e planejamento de manutenção de suas coberturas, sejam elas residenciais ou comerciais. Do contrário, teriam anos de uso livres de problemas, e podemos até dizer que fariam economia, pois muitas vezes, quando surge a necessidade de um reparo é porque muito da estrutura já foi comprometida e haverá a necessidade de uma grande operação.

Como fazer a manutenção

As inspeções devem ser feitas regularmente por profissionais especializados para que no decorrer da vida útil da estrutura sejam minimizados os efeitos dos eventos depreciativos e mantidas suas condições de uso e segurança.

A sugestão é fazer um registro contendo informações sobre como e quando as inspeções e manutenções são feitas. Esses relatórios detalhados podem auxiliar no diagnóstico das vistorias, de forma a se identificar falhas, extensão de danos e riscos inerentes com mais facilidade, e assim planejar as atividades de manutenção necessárias, colocando em prática os serviços e técnicas de recuperação.

Muitas vezes, as falhas encontradas com mais frequência em estruturas construídas em aço durante as inspeções, estão relacionadas aos seguintes pontos:

• Corrosão localizada causada por deficiência de drenagem das águas pluviais e deficiências de detalhes construtivos
• Corrosão generalizada causada pela ausência de proteção contra o processo de corrosão
• Deformações causadas por sobrecargas ou efeitos térmicos não previstos no projeto original, ou deficiências na disposição dos parafusos
• Encurvadura causada pelo uso de modelos estruturais incorretos
• Fratura iniciada por concentração de tensões não previstas no projeto, defeitos de solda e fixação

A corrosão é realmente um ponto crítico e pode diminuir o tempo de vida do telhado. Se a construção está localizada próxima à costa, os efeitos da água salgada podem ser severos, principalmente num raio de 300m. Os efeitos ainda podem ser significativos em até 5 km ou mais, dependendo dos ventos.

Para esses casos é interessante considerar um revestimento resistente à penetração de umidade. Quanto melhor for o revestimento, mais lento será o índice de corrosão e mais baixo será o índice de manutenção.

É fundamental também usar parafusos para telhas e elementos com revestimento anticorrosivo, como são os zincados, que oferecem uma vida útil compatível com a da estrutura. Conheça mais sobre zincagem aqui.

Se a construção estiver em área que recebe muita luz solar (alta exposição UV), é recomendada a utilização de uma tinta de acabamento que seja resistente ao desbotamento e de preferência optar por cores claras em telhados para diminuir os danos por radiação. Existem parafusos que podem ser usados com anilhas coloridas, que combinam com o revestimento do telhado ou fechamento lateral.

É importante ressaltar que para o tráfego de manutenção, passarelas devem ser fornecidas para prevenir danos ao revestimento.

As inspeções técnicas e estruturais de uma manutenção periódica envolvem os seguintes itens:

Fechamentos

• Superior: telhas e suas peças de fixação, tais como parafusos, porcas, arruelas e terças.
• Laterais, de frente e de fundo: telhas metálicas utilizadas no fechamento lateral e suas peças de fixação

Estrutura

• Tesouras: compreende os banzos superiores e os inferiores, além das diagonais e das peças de ligação e contraventamentos.
• Pilares: grupo que compreende os pilares, os contraventamentos dos mesmos e as vigas de rolamento da ponte rolante.
• Bases: compreende chumbadores, placas de base, enrijecedores e peças de fixação.

Além disso, a manutenção em construções metálicas envolve também a lavagem periódica. Geralmente, isso não é necessário para instalações onde os painéis enfrentam chuva, como os telhados, mas em áreas protegidas de exposição, como é o caso das paredes abaixo das calhas. A lavagem a cada seis meses é benéfica, pois remove os detritos da superfície. Não use limpadores fortes, uma vez que eles podem danificar a pintura. Utilize somente detergente não abrasivo suave e escovas de cerdas macias ou um pano.

No telhado, a remoção de detritos soltos como folhas, lama ou efluentes de construção (poeira ou outros resíduos ao redor das aberturas do telhado), entre outros, é importante. Mesmo que esses resíduos não contenham químicos corrosivos, eles impedem uma rápida secagem, que é vital para a vida longa do telhado.

Concluindo, independentemente da sua localização ou condições da sua construção, considere realizar uma manutenção preventiva ou corretiva com frequência para reduzir ou mesmo evitar problemas futuros.

Referências:

ABNT e Construção Metálica